Тече на едно място. Логичната мисъл е "защо да пипам целия покрив, като проблемът е в единия ъгъл". Понякога това е абсолютно правилно и спестява хиляди. Друг път е най-скъпият начин да отложите проблема с две години.
Разликата между двата случая не е в размера на теча, а в това какво има под керемидите. Тук обясняваме как се преценява и как да не платите два пъти.
СЪДЪРЖАНИЕ
Какво е частичен ремонт на покрив
Частичен ремонт означава намеса само в проблемната зона, без да се разкрива целият покрив. Най-често това е подмяна на счупени керемиди, пренареждане на малък участък, подмазване на капаци, обработка около комин или ремонт на улук.
Ключовата дума е "зона". Ако проблемът е локален и всичко наоколо е здраво, локалната намеса има смисъл. Ако проблемът е симптом на нещо общо, кръпката е козметика.
Кога частичният ремонт е правилното решение
- Покривът е сравнително нов и има мембрана под керемидите, която е в добро състояние.
- Течът има ясна, единична причина - счупени керемиди след градушка, изместен капак, компрометирана обшивка около комина.
- Летвите и гредите наоколо са здрави - без гниене, без провисване.
- Няма следи от влага на други места по тавана или в подпокривното пространство.
- Керемидите са от наличен на пазара модел, за да може да се доставят същите.
В тези случаи частичният ремонт е и по-евтин, и по-бърз, и напълно достатъчен. Няма причина да плащате за цял покрив.
Кога частичният ремонт е хвърлени пари
Най-честият сценарий: под керемидите няма мембрана (или има стара хартия, която се е разпаднала). Тогава водата, която мине покрай керемидите, няма какво да я спре. Кръпката на едно място просто премества теча на друго.
Частичният ремонт е загуба на пари, когато:
- Няма подпокривна мембрана или наличната хартия е изгнила. Това е проблем на целия покрив, не на едно място.
- Летвената скара е гнила. Ако летвите поддават, керемидите ще се разместват отново.
- Тече на няколко места. Три кръпки струват колкото едно пренареждане, но не решават нищо.
- Покривът е на 30+ години и не е пипан. Керемидите са изхабени, а мембраната липсва.
- Гредите са компрометирани. Тук вече не говорим за покрив, а за конструкция.
В тези случаи правилното решение е пренареждане на керемидите с полагане на мембрана, а при сериозно увредена конструкция - нов покрив.
Как се преценява на място
Не по снимка и не по телефона. Огледът включва три неща, които се проверяват задължително:
- Отгоре: състояние на керемидите, капаците, обшивките и улуците.
- Отдолу, от подпокривното пространство: има ли мембрана, в какво състояние е, има ли влага по гредите и летвите.
- Локализиране на теча: водата рядко тече там, където се появява петното. Тя пътува по гредата.
Съвет: ако фирма ви предлага частичен ремонт, без да се е качила в подпокривното пространство, вземете второ мнение. Без да види има ли мембрана, никой не може да каже дали кръпката ще издържи.
Цени - кръпка, пренареждане или нов покрив
За да имате ориентир, ето как се движат нещата при нас. Частичните ремонти се оферират според конкретния случай, а по-обхватните решения имат ясна цена на квадратен метър:
- Пренареждане с единична скара - 25 €/кв.м: разкриване, паропропусклива мембрана, единична летвена скара, редене на старите керемиди, измазване на капаци.
- Пренареждане с двойна скара - 30 €/кв.м: същото, с двойна скара за по-добра вентилация, плюс извозване на отпадъците.
- Ново покритие на съществуваща конструкция - от 70 €/кв.м, когато дървената конструкция е здрава, но покритието е за смяна.
- Нов покрив от А до Я - от 120 €/кв.м, когато и конструкцията е компрометирана.
Цените са ориентировъчни. Крайната стойност зависи от състоянието на покрива, наклона, достъпа и избраните материали. Точна оферта се дава след безплатен оглед на място.
Пълният списък по дейности е на страницата с цени. Смятайте така: ако три частични ремонта за две години ви струват колкото едно пренареждане, но течът се връща, частичният ремонт не е бил по-евтиният вариант.
Често задавани въпроси
Колко издържа един частичен ремонт?
Ако е направен по правилната причина (локален проблем, здрава мембрана наоколо), може да издържи много години. Ако е кръпка върху покрив без мембрана, често се връща след първата сериозна зима.
Може ли да се направи частичен ремонт през зимата?
Спешните намеси - да, за да се спре теч. Но пренареждане и полагане на мембрана изискват сухо време. Повече по темата в статията за най-добрия сезон за смяна на покрив.
Дава ли се гаранция на частичен ремонт?
Да, но обикновено по-кратка и само за зоната, в която е работено. Това е нормално и коректно - никой не може да гарантира част от покрива, която не е пипал.
Как да разбера дали имам мембрана под керемидите?
Ако имате достъп до подпокривното пространство, се вижда отдолу - плътно фолио между гредите и керемидите. Ако виждате директно керемидите отдолу или разпадаща се хартия, мембрана няма.
Тази статия е написана от екипа на ВИП Строй София ЕООД, базирана на 18+ години опит и над 500 изпълнени проекта в цяла България. Информацията тук има образователен характер и не замества конкретния оглед на вашия покрив.
